欠款以农村房产作抵押的抵押合同律援助效力不确定。在不违背《土地管理法》等法律法规前提下应有效，可向法院起诉。但农村房产受土地集体所有制的限制，其买卖、抵押都受到约束，要具体情况具体分析

农村的宅基地，它的权属归属集体，如果用于，个人之间的这个合同抵押是无效的， 抵押合同无效的话，那么各自返还，如果，你是借钱给别人，那么，你的债权仍然可以得到保护，对方应该返还借款给你。