我们小区是个烂尾小区 经过政府调解 分期交付使用 还没证当时 当时交了物业费 （这个物业费业主还不知道标准那里来的 在我们市区都没这么高） 装修保证金 电梯费 用了一年 物业悄悄跑了 又来了一个物业 业主都啊不知道 现在小区 还在建 现在物业用门禁卡捆绑物业费 电梯费 请问这样合理吗？