您好，合同有约定按照约定处理，无约定建议协商解决或直接向法院起诉。

您好，如果开发商在与业主签署的合同约定“xx房属于xx学校学区房”明确具体，虽然其本身并没有权利去决定学区的归属，但是考虑到其在合同中明确约定，那么业主可以据此获得合同违约赔偿。如果开发商没有明确约定或者明确约定但是综合考量确实因为其在宣传过程中承诺的“xx房属于xx学校学区房”导致其房价明显高于其他的房屋也对业主是否购买其房屋产生重大影响，那么业主就可以要求开发商承诺违约获得赔偿，详情建议咨询律师。