我母亲过世一年半，第一顺位继承人只有我和我外婆，我家有套房子，是我父亲这边的祖产，是自有土地建的房屋，但当时未取得相关手续，因而房子没有房屋产权证，但有土地所有权证，这个证是我母亲的名字，由于房屋有拆迁的可能，就是想知道以后这个房屋是不是我外婆也可以继承？本来想带外婆去公证说放弃，可没有房产证不给公证，那么可以找律师，让外婆直接签署一份放弃这个房屋继承的协议嘛？有没有法律效力呢？