已经离婚了，但是协议书上是房子归我，刚下的房本名字还是对方的，贷款也是商议的是对方还，但是现在他告诉我说房子过户不了，因为贷款还没有清，因为房产证名字还是他的，我没办法卖房子是吗，这时候我该怎么做？协议书上都有他的签字，但现在死活不过户给我怎么办