您好！我有一处房产正在出租给二房东，现在要卖，定金也收了。而且购买我房子的人同意继续履行跟二房东签订的租约。合同中也没说房屋不能买卖交易。现在二房东不肯更改出租人姓名，而且问我要三万违约金。我应该给她吗？出租人姓名她不肯更改新房东怎么办？如果房子过户给新房东，产权人不是我的话那份租赁合同还有法律效益吗？让她把租金给我我再给新房东可以吗？