你好！我想咨询一下：我17年底在天津宝坻购了一套商品房，因为限购的原因，当时和开发商协商的是全款分期2年5笔付清，可以更名一次。现在付了2笔，觉得不靠谱，因为我没有购房资格，后期没保障，想退房，开发商销售说不给退，退就扣房价5个点，我想问一下这不具备购房资格的买房签的购房协议有法定效应吗？我能退掉房子吗？