是存在一定风险，你无法组织对方一房二卖但可以约定违约金，并且你实际占有房屋也比别的购房人更有优势，在诉讼时更有可能得到房屋所有权

协议过户，因为是约定两年以后的事情，到时候房价和房主的想法都很难确定，肯定存在风险，最好委托律师帮助起草合同，约定违约责任。