手工合同协议书，我开了一个饭馆，我们签了10年的合同，房租前俩年是10，6万，随后是11万，最后5年每年是11.8万，而且是一次性交俩年，我用了四年，现在生意不好，我没有办法做了，想把房子交回去，可是房东不行，让我们把房子给人家租出去，不然他就起诉我们，我想问下这个合同起法律效力吗