有这么一个人，他向房东（现在为止还不知道是不是真实房东）租用了一套房子，且与房东签订了租用合同，由于工作原因要离开他现在工作的所在地，于是他便在房东不知情的情况下在网上发布了出租消息，我看到消息后于是联系他，他将房东电话给了我，我直接联系房东看房，签订合约，但是当我向房东查看房产证时对方说这事是小产权的房子，没有房产证，那现在我和他签订半年租用合同需要注意什么。