请教: 1、夫妻双方的一套房，买时含税80万（贷款30万，公积金男方贷的），房产备案是100万的合同，实际卖了116万，即增值36万。 2、卖那房的目的是为重买个学区房，因一直为房子夫妻矛盾不断，为和谐后买的学区房，只写了老婆一人的名字，房产备案的合同60万，实际和人家成交价120万，因此差额男方借了16万，女方借了15万。 问题是：在办不动产证老婆提就是只写一个人时，在办理柜台那儿，工作人员让要填个夫妻约定，就是不动产权证归女方，当时没多想，为和谐就签了，哪知过了五个月，女方以感情不和，要求离婚（男方没有出轨、没有吸毒、没有家暴力），说房子没男方的，因上面没男方名字。请问：这个学区房还有男方的权利吗？男方如何有利于自己呢？谢各位。