一户拆迁楼，开发商今年九月末回迁，没有房照，只有回迁户手里有一个房屋回迁的票子，我想买这个房子，没有房照公证处不给公正，如果我要买这个房子我怎么才能签一个合法的手续，法律上认可的手续。如果有一天房子需要过户原房主怎么才能无条件的帮办过户，什么情况下房屋买卖合同才能生效