你好，情况是这样的，我想给父母在老家买套二手房，因为老家县城都是小开发商，虽说有房产证，但是并没有详细的土地规划，2019年新规实施后，土地证和房产证二合一，但是由于没有土地证目前无法过户，如果担心的话可不可以和卖方签署购买协议，让该协议具有和房产证一样的法律效力，请问如果事后出现房屋纠纷，该协议的内容和效力是否能够得到法律保护？