你好，我想咨询一下，我想要转过来一家商铺，可是那家老板说房东人在国外，没有办法跟我们见面签合同。问一下如果只有我跟那家店老板签转让合同，房东不在的时候合同是有效的吗？房东不在现场时要如何签合同才能有效呢。没有明确写明转租事项。
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