律师您好，债务人的房子被拍卖，但是房款不够偿还所有债务，是否谁先查封，谁就有优先受偿权。已经签订了还款协议的，房子拍卖后是先还协议的那部分钱，还是可以要求全部偿还。个人签订的还款协议，没经过法院的，有法律效力吗，可以要求参加拍卖房产所得钱款的分配吗