房东先后与第三方签订房产协议，其中第一份与父亲签订的是房产转让协议，时间是2002年，第二份是2003年和老婆的弟弟弟媳，签订的是分伙协议，其中部分条款注明房产转让给老婆的弟弟弟媳。请问两份协议都有效还是只是其中一份有效，如果是其中一份有效是哪一份有效？。房产证一直没有过户，现在还在房东名下。现在这两份协议房东都不承认。如果打官司，法院会如何判决。
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