房产纠纷，我原有一房产，因1994年借给亲戚住（当婚房）还帮她装修花了4万，2019年我要卖这个房子，要求亲戚搬出去，对方耍赖要求补贴40万让他买套新房，还要跟我们计算在2004年给过我们8万。现在我要跟她算4万装修费和25年来的租金，应该怎么处理？