二手房买卖子女代签了合同价格报到比较低，母亲不愿意签委托书，不愿意卖，合同失效，然后子女又跟买方中介方代签了一个解除合同，这个合同有没有效果。内容主要就是买方不能自己找卖房或者别的渠道买我这个房子。这个协议有效吗？
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