律师您好！我租的学区陪读房，签的合同是租期一年的，房租在住房前早就一次性交齐。这两天楼上特别吵，弄的孩子一宿没睡，我不想租这房子了，想问问您我要负什么违约责任，以及多少违约金。房租一年22000，我住了三个月了，租房合同中没有写有关中途退房这一事项的违约条款。谢谢！