我于2017年12月购买一套商品房，合同约定2019年11月30日交房，预期30日可以退房，并且赔付已交房款百分3违约金，现在过了交房日子，预期38天了，我要退房，开发商是否可以按照合同退房，当时按揭买房，已经还贷款23个月，这个钱开发商是否承担，然后赔付我们