您好！我要买一个二手房，房主办了网签但由于开发商资金不到位房产证一直没有办下来，估计短期内办不下来，但政府参与了三五年肯定能办下来。现在房主提出可以先付一半的房款，我们之间签个协议，等到他的房产证办理下来再过户给我，到时候再把余款付清。我想问一下这样操作没什么问题吗？