律师您好，我想咨询一个问题，我于17年12月在郑州某一新建小区与物业签订租房合同，并一次性交付五年房租。18年6月开始，房屋漏水问题严重，并且多次联系物业却不能及时得到处理，直至18年11月份，因实在无法忍受提出退房要求，现在物业一直躲避问题，不与我正面商议，如果走司法程序可以维护我的合法权益吗？