你好，我们在北京遇到房屋租赁纠纷：具体情况是，我们被一家被住建委宣布为黑中介并注销的房产经纪，该公司伪造个人用户与我们签订协议，然后在业主不知情的情况下以中介公司名义转租房屋，被业主发现并追回房屋后，不仅不承认一方违约责任，还要业主向物业公司缴纳与合同无关的高额违约金，否则要挟业主不能回收房屋，请问这种情况如何诉讼能追回业主利益不受侵害并顺利收回房屋，委托律师的话具体费用是多少？