看中一个房子（18楼），房主说建设时开发商为了节约成本电梯到17楼，但是现在有一个18楼是顶楼，就是下电梯走一层台阶，我想问一下这个18楼属于阁楼么？房主说没有房票，开发商有权利出售这个房子么？找的二手房中介已经签了购房协议缴了定金，但是签协议的时候不知道这个到底是不是属于阁楼或者公摊面积，现在不想买了能否退还定金