签了草签合同，付了首付，发现条款很多都是对开发商有利的，并且开发商不肯给草签合同原件，手上只有定金、房款、装修款的收据，还没有签正式合同，开发商说是要等银行批贷款才可以签，并且不愿对有些口头承诺的事情（房子可以网签，但之前很多房子被抵押了，很多业主无法网签，销售说我买的这套是没有抵押的）添加进合同里。如果我要退房，根据合同约定（都是他们定的，容不得我们修改）应该是要付违约金的，怎么办