你好，这样的房子不建议购买，对买方来说风险太大，意外的事情无法预料。

这样的房子风险是很大的，但可以通过签订相关的法律文书，让风险下降到最小。

风险巨大，拿不到房产证的购房协议没有保障。合同约定再完善，签订了合同，拿不到房产证，合同还是一纸空文，你无法在法律层面获得房屋所有权。多年后，原房主拿到房产证后，若房屋升值，将房屋过户到其他人名下出售，即所谓“一房二卖”，届时你有苦难言。不支持你参与这种交易，但如果你与房主之间可以形成特别的自觉和信任，另当别论。