二手房，房屋纠纷，问题， 2018年4月6号签订的三方协议，当时房子（房主和开发商签订的购房合同显示面积为102.07平）没有房本，预计房本在2018年8月下来，三方协议显示成交金额为97万，如果下房本时房子平米大了由买方补给开发商钱，房子平米小了退钱给买方（口头协议）。卖方要求定金40万，当天转给了卖方，三方协议注明产权证下来之日起一个月之内双方配合办理完过户，否则属于违约。2019年4月房本