我准备买一套矿区回迁房，但这类房产没有产权证，房东夫妻二人是70多岁的老人，名下有4个子女， 我担心的是老人去世后，4个子女来找我要房，或者是过多年后这类房国家给办理产权证，那么那时候老人不配合或者老人去世后子女不配合办理过户，担心有纠纷，如果我要买这套房该怎么办手续，或写什么协议和合同，