和酒店管理公司签订了租赁合同，共15年，其中前5年，如果有一方违约，要赔偿对方20万元。现在酒店已经拖欠1年房租（合同明确连续3个月拖欠，则属违约），我方准备起诉，是否可以要求对方赔偿20万？有律师说违约不能超过实际损失的30%，只能诉求明确拖欠租金的1.3倍。但有邻居已经告了，得到的裁判书是调解条款里如果在一定时期内没有给付所欠房租的话，酒店方要赔偿合同违约金20万，并书面表示不违反法律规定。