房东和午托的原责任人，明知道这栋楼出过凶杀案，没有告知我的情况下，我与他们签订的合同是否有效？现在我想拿回我的转让费用和租金，协商解决不了，如何操作？ 再问，对于这种特定事件，他们是否有告知我的义务？因为我本人就十分禁忌这种事，并且也已影响到学生的流失了。