今年买了套房子，当时因为卖方口头承诺过户费用只要一千多元左右、也确实不怎么懂，才签了房屋买卖合同，其中有一条是买房承担所有过户费用，还有一条是买方拿到房产证后再交尾款三万元，结果卖方自己去办完房照后通知我们过户费用一万左右并催促付余款，卖方说付完余款可以把房照压我们这、等两年之后过户便宜再找他去过户也行，期间想写份协议、怎么能维护买方