我2月份通过中介出售一套房子，签订了中介房屋买卖合同，买方付我5万订金，合同约定违约金为总房款的20％（65万），并且约定于6月份房屋满两年再进行过户，以免交增值税！现在由于我的原因不想卖了，我双倍返还定金可以解约吗？违约金一定要付吗？或者怎样才能最经济的解约？谢谢！