您好，我是男方，房子是我爸的名字，房产证还没下来，女方和我领证半个多月，因为闹别扭女方要求我爸近期去律师事务所写一个证明，以后房产证下来过户给我和我老婆，也就是房产证加女方名字，我想问下，一，现在能开这个证明么？这个证明是否具有法律效力？二，房产证下来后先过户给我再加女方名万一离婚房产归属怎么分配？三，房产证下来后直接过户给我和我老婆万一离婚房产归属怎么分配？