2016年签订买房合同66万买了一套房屋，支付首付款以后装修入住，因为出卖房屋有贷款，并且房子的不动产证今年11月份才下来，在今年11月份要求卖家过户，卖家不接电话，一直躲避，后将房屋以物抵债给他同学，并且过户。这个当中卖家和他同学支付了房屋剩余贷款40余万元，并交纳物业管理费。我如何维护自己的权益，拿回房屋。