我家房子住顶楼带阁楼，12年10月交付，购房合同上写的是保修期以交付之日为准，5年保修期，但综合验收应该是16年底，但18年12月份阁楼顶部漏水，找物业说是找开发商，开发商说按合同是过了保修期，找房管局又说用不了维修基金，说保修期是按照综合验收合格之日算起，想问一下这种情况应该找谁，如何走法律程序