您好，如果合同上有关于解除条款的约定，可以参照解除条款的约定解除合同，如果双方不能达成一致，可以去法院起诉，请求解除合同，保护自己的合法权益
现在是这种情况 2017年我家从中介看中一套房子 后通过与中介 卖家协商 定价36.5万成交 先首付15万 后贷款按揭给卖家 由于卖家再银行仍有贷款为还清 房产证一直未能办理过户 等卖家解套了我方需要卖方办理房产过户事宜 地方政府却出台称由于历史原因需要解决一直拖到现在 政府预计年底办理清楚后方能办理过户买卖 但是现在我父亲身患疾病急需要钱 所以我方能如何解除这个未能履行的合同让卖方退钱 我们搬离
就您所述情况，因为历史遗留原因造成现在不能过户，这个责任不在我方，而此事发生之后对我方造成了影响，影响市如果按照正常的交易房屋过户后在我方急需资金的情况下可以去变现，但是现在非我方原因不能达成，建议我方因老人疾病急需钱款，在我方没有过错的情况下，我方可以要求对方返还已付资金
如现在与卖家解除合同 是否为我放违约 2017年住到至今 是否需要给与卖方一些补偿？如要求退出合同 卖方拒绝或称无法支付首付款项 我父亲治病又急需资金 这怎么办是好？
如果居住至今，是需要给对方一些补偿的，如果双方不能达成一致，可以考虑通过诉讼程序解决，去法院起诉