我有个朋友，卖了他一套房子，他和乙方签订了合同之后，房子就放在那里，结果过了好多天，那个房子里面的水管爆裂，水漫出来了，导致整个房子的木地板都取了，这时候乙方就说他不买了，我朋友就说不买就算了，乙方就说追究我朋友的违约责任，我朋友就说我不是不卖给你，我可以将木板水管等恢复原状，不是我不卖。不能追究我的违约责任我想问下这种因素的能不能追究违约？或者说我朋友恢复原状后乙方还是不买我朋友可否追究乙方违约