你好，我在18年前将承租使用权房私下卖给了亲戚，而对方夫妻之间在闹离婚，因对方要求没办理转让手续，一直到12年对方把户口迁进来了，现在动迁了，对方以要求承租房使用权转让变更为由向法院起诉，请问 1 这房还归谁，2 这么久了对方为自己利益提出这样的起诉我该怎么办？3 今后动迁款怎么分配。