我最近准备买房，通过网上看到对方的买房信息，得知是开发商顶给施工方的顶账房，对方说可以办一手房手续，还说此房没有在银行抵押，让我先交交了两万块钱的订金，最后决议在签合同备案之后付清尾款，可是去签合同时该置业有限公司让先交4277元的房屋配套费，说如果不交就不能签合同，我当时就交费了，可是到签合同时才知道房屋还没有在银行解压，导致合同没有签成，对方又不退款，我该怎么办？