本人和房东2017年10月份签了五年合同,付了两年款,现在两年快到了,但是店铺亏得厉害,所以想跟房东商量提前结束合同,但合同注明要赔偿5万元,但实在没钱赔偿了,房东坚持按合同来,请问如果协商不成合同有没有法律效力?如果不赔偿5万元犯不犯法

2019-06-12 10:37
3个律师回复
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您好,因为合同注明一方违约将赔偿对方5万元,所以这个赔偿金额是要看对方损失来决定的话,那要怎么才能知道对方损失程度呢?因为是我方经营不下去,亏钱亏得很严重,也和对方协商了,但对方坚持按合同来赔偿,请问这样的话诉讼费一系列的费用再加上要赔偿的费用,那我们会不会要付很大一笔钱?
您好,法律规定如果合同约定的违约金过高是可以要求调整的,违约金最高不能超过实际损失的30%的。诉讼当然有成本,这个也是您需要自己考虑的问题
我们还付了5千元押金,这个押金部分能退回吗?实际损失多少是要怎么判断?一般诉讼成本是多少价钱左右呢?
押金能否退回需要看合同有无约定以及押金的性质,因为现在是您违约要求提前解除合同,如果合同约定违约则不退那么您无权要求退回。实际损失主要是房东另寻租客的成本以及房屋的空置损失,如果是诉讼则需要由房东举证的。
诉讼成本包括诉讼费和律师费,这个没办法为您具体预测
2019-06-12 10:40:32
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00'14''
00'14''
2019-06-12 10:40:45
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首先,双方在真实意思表示的情况下达成的合同具有法律效力,合同中约定有违约条款的,按照合同约定,但是违约金过高的话,诉讼中可提出,具体还要看合同全文。

2019-06-12 10:55:47

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