你好，我租了一间房子，房东说一年3500，让我一次交清，我住了两个月，房东打电话应装热水器，水表，电表，一样都没做到，我要求退房，现在房东说十个月3500，给我按一个月350算的房价，水电50，两个月他扣我800，他当时答应的退回2700，现在找理由不想退钱，这种事情可以起诉吗