法院去年十月判给我房屋所有权，让卖方一月之内清偿银行贷款，但是对方没有用我们付的款去清偿房贷，挪作他用了。现在没有能力还贷款，已经一年逾期，而且他在建行还有一个快贷的贷款也逾期不还，同一家银行，是不是必须清完所有贷款项才能解压房产证，再就是开发商还没有办下来房产证，不能办理过户手续，我能怎样减少自己的损失，保障自己的利益