请问购房合同规定某日前交付首付并办理贷款，但是由于卖房原因房子手续无法抵押，但是合同规定某日前应该交付，这种情况购房者需要承担违约责任吗？购房者与卖房者没有直接联系，中介从微信告诉购房者，卖房者无法在约定时间内解押。这个微信聊天记录能作为证据吗？