我和朋友于6月底租了一套商铺店面创业，8万一年，暂时只付了4万房租。7月底我发生意外无法工作，想退租，但房东要我们自己转租，并且耽误的时间要从房租里扣。这属于我方违约，我愿意支付违约金和一个月的房租，但房东这种不退租不负责的方式合理吗？我现在就想算我方违约，立刻拿到退回的房租。