于6.28与房东签订租房合同，6.30想退租，房东不允，表示他们可以帮我们转租，我们也可以自行转租，至今任未成功转租。合同当时写着毁约方应支付守约方一月房租，但房东拒绝退还押金以及租金（押一付二已交）。应该怎么与房东说才能退换押金
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