买二手房，房产证已过户，全款付清后，卖主玩失踪至今不给办理水电过户。合同约定产权_免费法律咨询

买二手房，房产证已过户，全款付清后，卖主玩失踪至今不给办理水电过户。合同约定产权、水电使用权一并转移给买主。至今超过合同约定时间两个多月卖房不给买方水电过户，也联系不上卖主。卖方算违约吗？合同里约定买卖方双方违约赔偿违约金，但是没写买方能够退房。现买卖双方结怨，买房能申请退房吗？

2020-01-05 17:18

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当时签合同没想过会退房，合同中也没写退房一项。只提到办手续过程中买卖双方违约赔偿违约金。买卖过程漫长，卖主没履行完责任玩失踪数月联系不上。起诉，退房胜诉的概率大吗？法院能否支持。

胜率很大，法院会支持你。

因买卖双方结怨。买方购买时间过程漫长，对买方造成极大伤害。违约金为两万，房款近五十万。赔偿了违约金仍。对买方入住仍造成心理阴影。昂贵的购买享受的是有怨气的房屋。可以要求退房吗

可以要求退房。

律师你好，法院会不会因为合同中没提到违约能退房，过户手续全部办好，只是水电小问题没解决。就不支持退房呢？卖主会撒谎说水电过户是我自己提出自己过户的，与他们无关？但是我超过时间后联系他们过户，他们把我删了。有删除记录。电话停机，目前由停机变成空号。

2020-01-05 17:20:55

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您好，就您反映的情况，合同当中约定产权水电使用权一并转移给买主，但是卖方没有履行自己的义务，在此情况下，卖方需要承担的是违约责任，如果双方不能达成一致，可以去人民法院起诉，要求对方办理过户手续，承担相应的违约责任

2020-01-05 17:26:02

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