你好！我爷爷奶奶都过世了，房产证是奶奶的名字。他们有三个子女，我爸爸，姑姑，叔叔。叔叔以前就离婚了，又找了个女的(没领证)，他没地方居住，所以一直住在奶奶的房子里，现在房子准备三个子女均分的，但是叔叔现在跟那女的一直住在里面，怕以后叔叔比那女的早过辈，房产落入外人手中，所以想拟个协议，就是说我叔叔只能有居住权，房产还是必须三个子女均分，请问如何拟协议？