我由于受开发商大批各种虚假广告的误导宣传，在交房款签合同过程中又受消售干扰，就草草鉴了购房合同，而且购房合同又被开发商销售收走保管，直到一年后，临近交房期，我拿回合同后发现开发商广告宣传中复式商住公寓楼成了合同文本上的商业办公楼，并且开发商又以合同文本附件形式规避自已不承担广告宣传中所涉及的广告词丶多媒体丶海报\样板房及其模具的法律责任。请问开发商的合同文体存在霸王条款和不规范吗？打官司能胜诉吗？