叔父口头赠予侄子四间土坯房后去世,赠予时有多人在场没签字据,叔父去世十多年以后,叔父的儿子来要房子,但是侄子在接受房子之后申请了不动产登记和修缮房子付出很多财力物力,侄子怎么维护自己的合法权益!谢谢!
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