你好，我跟先生准备年后离婚，离婚协议已协商好，夫妻双方名下共有两套房，第一套有贷款的归我所有，贷款离婚后我还，离婚后房贷怎么变更，需要把房贷还清后才能去房管局把他名字去掉吗？第二套房没有房贷，把我名字去掉，归老公百分之一，儿子百分之九十九，直接就可以去房管局变更吗？加儿子名字和备注份额要加税吗？